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          临夏市控制性详细规划 01-01-15 地块用地性质调整论证公示
          【 來源:州自然资源局 瀏覽次數:0 添加時間:2019-07-26 】

          臨夏市規劃局于2019年79日報來《關于申請調整臨夏市控制性詳細規劃 01-01-15 地塊用地性質調整論證報告》,并委托蘭州大學規劃設計研究院編制了《臨夏市控制性詳細規劃 01-01-15 地塊用地性質調整論證報告》,我局已按程序組織專家進行了審查,現將具體情況公示如下

          1. 用地調整原因

            現階段,臨夏州進入新的發展階段,產業升級和經濟結構調整不斷加快,各行各業對技術技能人才的需求越來越緊迫,職業教育重要地位和作用越來越凸顯。依據國務院印發的《國家職業教育改革實施方案》的通知,臨夏州進一步加強職業教育建設,為臨夏州社會經濟發展提供高質量的技術人才。

            按照臨夏州委、州政府的總體發展思路,為加快推進臨夏州職業教育的建設步伐,在確保國有土地資源得到充分利用的同時,積極推進職業學校的開發建設,為臨夏州各行各業培養高質量技術人才,以保障區域內各產業發展的需求。加速城市經濟結構調整,為城市的發展注入新的活力。

            本次規劃調整的地塊為《臨夏市控制性詳細規劃》中的 01-01-15地塊,原規劃的用地性質為商業用地,調整后將 01-01-15 地塊劃分為四部分,分別為中等職業教育用地、文化設施用地和科研用地。

            二、控規調整的可行性和必要性

                1、改善城市居民生活品質,帶動城市開發建設的需要

            按照《臨夏市城市總體規劃(2016-2030)》的發展布局,本次調整地塊位于臨夏市城市南部邊緣。地塊周邊現狀均為村莊建設用地,居民生活條件較差,急需對居民的居住條件和生活條件予以改善、提升。經多方協調商議后,確定以北濱河空間塑造為紐帶,帶動整個組團快速發展。本次調整范圍內現狀無居民住宅,適宜作為城市公共設施建設用地,加快城市基礎配套建設,滿足組團內居民以及城市發展的需要。通過對 01-01-15 地塊用地的調整,將商業用地調整為職業學校,科技館、檔案館和美術館,大數據中心。在提升濱河景觀的同時,加速城市經濟快速向南推進,推動公共服務設施的配套建設,帶動周邊各功能分區的開發建設。

            2、滿足城市文化建設需求,培養區域職業人才發展的需求。

            2019 年,國務院印發了《國務院關于印發國家職業教育改革實施方案的通知》文件中明確提出加大對民族地區、貧困地區和殘疾人職業教育的政策、金融支持力度,落實職業教育東西協作行動計劃,辦好內地少數民族中職班。為進一步加快臨夏州區域職業教育的發展,臨夏州政府積極落實國務院和教育部關于職業教育的相關政策,并加快職業教育學校建設,通過多次調研,形成初步意見在規劃調整區域新建一處臨夏州中等職業教育學校,滿足臨夏州區域職業教育需求,為臨夏州培養多樣技術人才,促進民族地區文化教育和加快臨夏州經濟快速發展提供基礎保障。依據《臨夏市控制性詳細規劃》,調整地塊所處的西部文化綜合組團內部缺少檔案館、美術館和大數據中心,本次規劃調整后,將彌補原控規組團的缺失的公共設施,提升組團的公共服務職能,滿足城市居民生活、生產的需求。

            3、土地資源集約利用的需要

            《國務院關于促進節約集約用地的通知》(國發[2008]3 號)中指出:要充分利用現有建設用地,大力提高現有建設用地利用效率。充分發揮市場配置土地資源基礎性作用,健全節約集約用地長效機制。規劃調整區域作為政府儲備用地一直處于閑置狀態,而通過對該地塊的用地性質的調整,不僅能夠確保政府儲備的國有土地資源得到充分利用,同時還能通過實施符合區域發展的建設項目,促進臨夏市經濟社會發展,以實現土地節約集約利用的目標。

            三、調整的主要內容

            1、用地性質調整方案

            1)規劃修改涉及用地:

            本次規劃調整用地結合相關文件要求,對《臨夏市控制性詳細規劃》中西部文化綜合組團 01-01 單元中局部用地 01-01-15 地塊進行修改調整。

            2)涉及規劃用地性質與面積的修改調整:

            本次規劃調整將《臨夏市控制性詳細規劃》中的 01-01-15 地塊用地性質進行調整,調整前 01-01-15 地塊用地性質為 B1 (商業用地),調整后將該地塊分為三部分,分別為 01-1-15A-中等專業學校用地(A32)、01-01-15B 科研用地(A35)和 01-01-15C 文化設施用地(A2),調整后用地總面積不變。

            2 、用地控制指標調整方案 (參考)

            結合《臨夏市控制性詳細規劃》編制出原地塊控規圖則和調整后地塊圖則。依據控制性詳細規劃編制的相關要求,本次規劃調整后土地開發強度指標參照《臨夏市控制性詳細規劃》中確定的同類用地開發強度指標,具體實施階段需進一步編制該地塊修建性詳細規劃,并依據審查通過后的修建性詳細規劃給出用地開發條件。依據《臨夏市控制性詳細規劃》的要求,對調整后建設用地建筑后退、機動車禁止開口位置提出以下幾點要求:

            1)建筑后退

            主干道及次干道兩側不小于 10 米,支路兩側均不小于 6 米。

            2)道路禁止開口控制

            沿城市規劃道路設置機動車出入口,出入口距離主干道交叉口不宜小于 70 米,距離次干道(或干道)交叉口不宜小于 50 米,距橋隧坡道的起止線不宜小于 30 米。機動車出入口位置基地位于兩條以上道路交叉口處的,出入口應設置在級別較低的道路上。

            3 、道路交通

            1)動態交通

            本次規劃調整未涉及道路調整。

            2)靜態交通

            本次規劃調整后,停車位按照《甘肅省城鎮規劃技術規程》(試行)要求予以控制。本次規劃實施建設產生的出行對周邊路網帶來的影響在規劃可承受的范圍之內,對交通服務水平也不會造成較大影響。

          四、公示時間:30天(2019年75日至2019年85日)。

          五、公示期間,如有意見和建議請以書面形式反饋臨夏州自然資源局(單位需蓋公章,個人需署真實姓名及聯系方式),逾期未提出的,視為同意調整論證或放棄權利。

          聯系電話(傳真):0930-6311395(0930-6314588

          聯系地址:臨夏市北濱河東路臨夏州自然資源局(原州國土資源局)

          郵編:731100

           

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