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          关于临夏市控制性详细规划04-04-19和04-04-29地块规划调整论证征求意见的公示
          【 來源:州自然资源局 瀏覽次數:0 添加時間:2019-05-05 】

          一、擬調整地塊區位

          本次調整對象為《臨夏市控制性詳細規劃》中規劃的04-04-029號和04-04-019號地塊控制指標調整,調整范圍用地面積為12.81公頃,其中04-04-019號用地面積6.87公頃,04-04-029號用地面積5.94公頃。這兩個地塊用地相鄰,位于臨夏市大夏河南岸、牛津河西側;東鄰站前路,北鄰規劃一路,西鄰物流大道,南接南龍東路。 

          二、論證要點

          1、原控規

          1)用地性質

          原控規04-04-19和04-04-29地塊地塊用地性質為二類居住用地。

          2)開發強度指標控制

          原控規確定的該地塊開發強度控制指標如下表所示:

          地塊編號

          用地分類代碼

          用地性質

          總面積(平方米)

          容積率

          建筑密度(%

          建筑限高(米)

          綠地率(%

          停車位

          04-04-19

          R21

          二類居住用地

          68769.00

          2.0

          30

          36

          30

          1376

          04-04-29

          R21

          二類居住用地

          59425.00

          2.2

          30

          36

          30

          1308

           

          2、調整方案

          用地性質不變,其他開發強度控制指標如下表所示:

          地塊編號

          用地分類代碼

          用地性質

          總面積(平方米)

          容積率

          建筑密度(%

          建筑限高(米)

          綠地率(%

          停車位

          04-04-19a

          R21

          二類居住用地

          68442.5

          2.9

          20

          80

          35

          1590

          04-04-19b

          R21

          二類居住用地

          15598.5

          2.9

          20

          80

          35

          360

          04-04-29

          R21

          二類居住用地

          44153.0

          2.9

          20

          80

          35

          1020

          三、調整的必要性

          1、棚戶區改造項目拆遷安置

          04-04-19和04-04-29地塊建設項目近期被列入臨夏市棚戶區改造項目。因此,為滿足這兩個地塊建設拆遷安置的要求,需要對原控規指標進一步的優化和調整。

          《臨夏市控制性詳細規劃》中對各村莊拆遷安置人口、安置面積需求做出了詳細統計,并對安置辦法做出了規劃布置。根據現行拆遷安置補償情況,本次規劃統計村莊拆遷安置面積時采用宅基地面積1:1.5補償建筑面積,拆遷安置就近解決。04-04-19和04-04-29號地塊為原馬家莊村用地,馬家莊村采用就地安置方式,需建筑面積282000平方米;張王家村異地拆遷安置到04-04-19地塊,安置需要建筑面積91500平方米;兩者安置總共需要建筑面積約373500平方米。

          按原控規中建設指標控制要求,04-04-19號地塊可建設137538平方米,04-04-29號地塊可建設130735平方米,合計建設建筑面積268273平方米。

          經分析,原控規中兩個地塊可建設面積達不到村民拆遷安置建筑面積要求,缺少約105227平方米建筑面積才可達到拆遷安置要求。為了能夠推進馬家莊、張王家村的棚改項目的順利進行,需要對這兩個地塊開發強度控制指標進行優化調整,即建筑容積率和建筑控制高度分別調整到2.9和80米,建筑面積可達到371490平方米,基本能夠滿足馬家村和張王家村的安置需要。

          另外,為順應城市建設發展的需要,以促進臨夏市棚改拆遷及分期建設安置的順利進行,將原控規中的04-04-19和04-04-29兩個地塊劃分為三個地塊。

          2、節約集約利用土地

          在快速推動城鎮化、現代化的發展階段,需要新增大量的建設用地,要解決人地矛盾,必須通過提高土地利用率,通過節約和集約利用土地來保障發展,提高土地資源的配置效率。04-04-19和04-04-29地塊建設,適當提高容積率,加大建設規模,既充分滿足項目自身的安置要求,又更好的響應國家節約集約利用土地資源的調控政策。

          四、調整的可行性

          本項目屬于棚戶區改造項目,將就近解決馬家莊村2256人棚改拆遷居民的安置問題,有利于維護社會團結穩定,有利于政府棚戶區改造任務順利進行,有利于改善臨夏市城市環境,具有良好的社會效益、經濟效益、環境效益。

          本次指標調整,建筑密度、綠地率、建筑限高、建筑退居等均符合《城市居住區規劃設計標準—GB 50180-2018》和《甘肅省城鎮規劃管理技術規程(試行)》的相關規定。調整后,對城市道路交通城市綠地系統計周邊空間環境景觀沒有造成不良影響;由于人口容量建筑容量增加,中小學規模需求量,市政管網需求量相應增加,但并不會超出市政基礎設施配套承載能力。

          綜上所述,本規劃指標調整方案論證在技術上可行。

          五、公示時間:30天(201955日至2019年65日)。

          六、公示期間,如有意見和建議請以書面形式反饋臨夏州自然資源局(單位需蓋公章,個人需署真實姓名及聯系方式),逾期未提出的,視為同意調整論證或放棄權利。

          聯系電話(傳真):0930-6311395(0930-6314588

          聯系地址:臨夏市北濱河東路臨夏州自然資源局(原州國土資源局)

          郵編:731100

          調整后的04-04-19a、04-04-19b和04-04-29地塊圖則.png


          調整前的04-04-19和04-04-29地塊圖則.png

           

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