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          《临夏市控制性详细规划》华寺街西路道路优化及02-04-068地块控规调整论证公示
          【 來源:州自然资源局 瀏覽次數:0 添加時間:2019-07-31 】

          臨夏市自然資源局報來《關于申請調整臨夏市控制性詳細規劃03-01-033地塊用地性質調整論證報告》,并委托蘭州大學規劃設計研究院編制了《臨夏市控制性詳細規劃地塊用地性質調整論證報告》,我局已按程序組織專家進行了審查,現將具體情況公示如下:

          一、調整原因

          1、促進土地高效利用,加快舊城更新

          控規編制時基于臨夏市發展實際,對擬調整地塊用地性質確定為現狀保留,為住宅用地。隨著臨夏市舊城更新步伐的加快和棚戶區改造的要求,擬調整地塊原住戶已異地拆遷安置,控規確定的住宅用地亟待調整。同時,擬調整優化城市道路——華寺街西路,由于控規編制時未考慮現狀建設情況,規劃道路壓占現狀老華寺清真寺,致使道路實施困難,需要對道路線型進行調整、優化,避開現狀清真寺,加快舊城更新

          2、適應城市發展要求,合理布局公用設施

          通過本次用地性質的調整,擬將調整后用地聯動開發,地上為廣場,地下作為地下停車場,是適應城市發展的必然要求,對提升臨夏老城區的環境質量和旅游設施建設水平有重要的帶頭作用,也對周邊停車場等公用設施布局起到積極的促進作用。

          3、改善城市面貌、完善城市整體功能的需要

          本次調整論證地塊位于臨夏市城區中心段,是全市交通區位最好、土地價值最具有經濟型的區段,也是體現臨夏市城市形象的核心區域。現狀居民已異地安置,亟待對土地價值進行優化提升。通過本次論證調整,新建廣場,作為周邊景區蝴蝶樓的配套設施,有利于改善周邊環境和整體城市功能。同時,通過對道路線型的調整,有利于加快周邊更新改造步伐,改善整體城市風貌。推動臨夏市舊城更新步伐,不僅可以改善原周邊居民的居住條件和周邊環境,而且能夠提升整個城市的功能和形象,通過改造,進一步促進核心區土地集約節約利用程度地提升,全面完善核心區城市功能,改善城市的社會安全情況,完善城市的建筑物景觀、商業、交通、教育等公共設施,更新市民的價值觀念,重塑城市特色,全面提升城市形象。

          二、調整的可行性和必要性

          隨著臨夏市城市建設步伐的進一步加快,特別是八坊十三巷景區、蝴蝶樓景區旅游熱度的提升,對城市舊城更新改造步伐加快,控規的前瞻性和預見性不足的問題逐漸凸顯,出現了實際建設項目與原規劃不匹配等問題,從而出現對控規調整的需求。

          本次調整擬將介于02-04-052與02-04-068地塊之間的紅水三路段取消,并于02-04-068地塊合并,由道路及住宅用地調整為廣場用地,同時,將華寺街西路局部段中心線坐標向北微調。通過對局部用地進行合并,調整為廣場用地,符合臨夏市發展實際,合并后對周邊用地無影響,同時,其相鄰地塊建筑、交通、環境等均未發生變化。

          經對論證地塊的區位和城市的發展趨勢及相關調整影響的分析研究,結合實際操作性,在滿足國家和地方相關法律法規要求的前提下,本次用地性質的調整是可行的。

          三、調整的主要內容

          1、用地性質調整

          本次規劃調整地塊用地分類標準采用《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)。規劃局部用地性質調整具體為:將02-04-068地塊由住宅用地及紅水三路介于02-04-052與02-04-068地塊之間段調整為廣場用地。

          調整前

          調整后

          地塊編碼

          用地代碼

          用地名稱

          地塊面積

          地塊編碼

          用地代碼

          用地名稱

          地塊面積

          02-04-068

          R21

          住宅用地

          1.26

          02-04-068

          G3

          廣場用地

          1.05

          注:由于地塊南側蝴蝶樓背巷道路中心線位置的優化調整,調整后用地面積減少了0.21公頃。

          本次用地性質調整后,相關用指標按照《臨夏市中心城區控制性詳細規劃》所對應的指標執行。其中:

          1)容積率≤0.1;

          2)建筑密度≤8%;

          3)綠地率≥65%;

          4)建筑限高≤12m;

          5)停車位:1000個。

          2、道路優化調整

          將華寺街西路道路中心線整體北移,其紅線寬度、斷面形式和道路等級均保持不變。華寺街西路為30米斷面形式5(人行道)-20(機動車道)-5(人行道):

           

          四、公示時間:30天(2019年7月31日至2019年8月30日)。

          五、公示期間,如有意見和建議請以書面形式反饋臨夏州自然資源局(單位需蓋公章,個人需署真實姓名及聯系方式),逾期未提出的,視為同意調整論證或放棄權利。

          聯系電話(傳真):0930-6311395(0930-6314588

          聯系地址:臨夏市北濱河東路臨夏州自然資源局(原州國土資源局)

          郵編:731100

           

           

          調整后分圖則.jpg


          調整前分圖則.jpg

           


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